Задаем вопросы по купле-продаже недвижимости :)

[bally-33 2]

Отличная тема!

Спасибо!

[МОЛОДОЙ 7]

Какова судьбв Апартаментов? Все пугают,но они строются...

Если не сложно в личку, хороший вариант однушки , 42 кв, новая Москва,с перспективой с транспортом, самый дешевый вариант,можно на стандии проекта.

[Motardik 0]

 

 

 

Друзья, достаточно часто обращаются с вопросом, как же все таки правильно и оперативно продать квартиру, очень краткий ответ ниже:

1. Правильно оценить стоимость недвижимости.

2. Посмотреть через общедоступные ресурсы, кто еще выставил вашу квартиру в фоновом режиме и за какую цену. На 99% она где то параллельно выставлена, зачастую по меньшей цене  т.е. кто еще вашу квартиру выставил на продажу и на каком основании? В этой ситуации стоит понимать, что звонить будут по меньшей цене, а не вам и вы будете думать, что «вопрос стоит на месте».

3. Организовать размещение на сайтах и мониторинг нахождения объявлений в топе (не менее 100 досок).

4. Организовать расклейку объявлений в районе (не менее 500 в неделю)

5. Пик активности, как правило приходится на 2 недели, далее необходимо начинать все заново.

6. Еженедельная аналитика обратной связи

7. Прямая продажа, как правило осуществляется быстрее, а альтернативная сделка дольше.

 

P.s. при этом стоит понимать - это не аксиома, просто так работаю я и воочию вижу результат)

 

Всем Удачи!

Изменено 24 ноября, 2014 пользователем Motardik

[Marat_ka 0]

Samodelkin, 

1. Потому что всех жаба душит отдавать дешевле то, что можно продать дороже.

2. Перспективно - Химки, Королёв/Долгопа, Балашиха и т.п.

Но если хочешь с минимальными затратами, то Апрелевка, Голицыно, Подольск, Дедовск/Нахабино и т.п.

 

 

Marat_ka, ты с материнским капиталом сталкивался?

Есть дом в деревне, цена 800-900к.

 

Желающие есть, но за налик - будут торговаться до последнего (и в итоге я их пошлю в лес); а есть те, кто торговаться не будет, но хочет на это дело потратить мат.капитал. 

С одной стороны, вроде всё нормально делается, но факт того, что деньги придут через хрензнаетсколько после переоформления дома и земли, останавливает. Да и куча нюансов с этим капиталом есть...

 

Мат.капитал рабочий вариант, сейчас он кажись 412 тр составляет, перечислить должны после подачи полного пакета документов в пенсионный фонд, там строгая дата указывается в расписке при принятии документов, при наступлении которой фонд должен принять решение (по сути формальность), законом срок рассмотрения заявления на использование мат.капитала ограничен 1 месяцем (п.1 ст. 8 закона 256-ФЗ). По моим ощущениям (я еще профессиональный экономист), при нынешнем курсе экономического развития и движения политического курса выбранного Пу, эту программу заморозят в 15 году и скорее всего закроют без размораживания. Это общая инфа, ты конкретных вопросов как то не задал

[dimanche 0]

насчет апартаментов - мы сейчас работаем с митинским апарт-отелем "Yes!"/ так вроде ничо

к слову, присоединюсь к теме, ибо опять вернулся в родную стезю - новостройки. если что, в личку

[Motardik 0]

Небольшая политинформация, возможно кто то и не обращал на неё внимание:

Президент Владимир Путин подписал закон, по которому налог на имущество россиян будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости – текст закона опубликован на Едином портале правовой информации. Новый порядок будет вступать в силу постепенно, законодатели ввели переходный период до 1 января 2020 года.

Для жилых помещений ставка налога составит 0,1% от их кадастровой стоимости. При этом муниципалитеты могут повышать базовую ставку налога до 0,3% или понижать ее до нуля.

Действующие сейчас налоговые льготы сохранятся, однако льготник сможет воспользоваться «скидкой» только при расчете налога для одного объекта из каждой категории. Закон дает льготнику право самому выбрать объект, в отношении которого будут действовать льготы.

Торговые и административно-деловые центры, офисы, торговые объекты и объекты общепита будут облагаться налогом по ставке 2% от их кадастровой стоимости. По этой же ставке будут облагаться объекты стоимостью выше 300 млн руб., причем налоговую ставку для этой категории объектов муниципалитеты изменить не смогут, и льготы для этой категории также не предусмотрены.

Торговые и административно-деловые центры, офисы, торговые объекты и объекты общепита будут облагаться налогом по ставке 2% от их кадастровой стоимости. По этой же ставке будут облагаться объекты стоимостью выше 300 млн руб., причем налоговую ставку для этой категории объектов муниципалитеты изменить не смогут, и льготы для этой категории также не предусмотрены.

Прочие объекты будут облагаться налогом по ставке 0,5%. При этом если в состав единого комплекса недвижимости входит хотя бы одно жилое помещение, то для вычисления налоговой базы для такого комплекса из его кадастровой стоимости будет вычитаться 1 млн руб.

Чтобы избежать резкого увеличения налогов во время переходного периода, муниципалитеты, которые перешли на новый метод расчета, будут использовать понижающие коэффициенты. В 2015 году коэффициент будет равен 0,2, в 2016 году – 0,4, в 2017 году – 0,6, в 2018 году – 0,8. В 2019 году налог будет исчисляться без учета понижающего коэффициента.

Каждый гражданин имеет право обжаловать оценку кадастровой стоимости своей недвижимости. Изменить эту сумму сможет либо комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо суд, в порядке, который установлен законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Сейчас в старых домах центра Москвы рыночная и инвентаризационная стоимостью может отличаться в 20–40 раз. И даже при самой низкой налоговой ставке владельцы таких квартир при переходе на кадастровую оценку заплатят налог в четыре–семь раз больше, чем прежде. Инвентаризационная стоимость новостроек сегодня максимально приближена к рыночной, поэтому и увеличение налога там будет минимальным.

Всем удачи!

[rxs 0]

Еще про такие новости забыли

Владимир Путин накануне подписал поправки в Налоговый кодекс, ужесточающие порядок налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости. Документ опубликован на сайте Кремля. Согласно тексту, с 2016 года срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится с трёх до пяти лет.

Закон коснётся сделок, которые будут заключены после 1 января 2016 года. Но и после этой даты трёхлетний льготный период владения продолжит действовать для приватизированного жилья, а также площади, полученной по наследству, в дар или по договору пожизненного содержания с иждивением. У регионов будет право обнулить срок владения.

[Mali Miš 4]

Есть у нас кто-нибудь по аренде жилья? Нужно помещение на первом этаже под свободное назначение. Порядка 70-100кв.м

Сил моих больше нет делать выборку по сайтам... У меня мозг в другую сторону заточен, поэтому нужна помощь профессионала в поиске подходящего объекта.

[Motardik 0]

Есть у нас кто-нибудь по аренде жилья? Нужно помещение на первом этаже под свободное назначение. Порядка 70-100кв.м

Сил моих больше нет делать выборку по сайтам... У меня мозг в другую сторону заточен, поэтому нужна помощь профессионала в поиске подходящего объекта.

 

Привет!

Ответил в личку.

[Mali Miš 4]

Привет!

Ответил в личку.

Спасибо.